REINZ 的房价指数中有一栏是五年年化回报率。除非发生什么没有人可以预料到的奇迹，奥克兰房产的回报率即将在今年年底变为负数。7月份的数字中，距离负数最近的地区是奥克兰中区，现在的年化增长率只剩0.3%。
当然这不是因为市场发生了什么变化，只是因为时间实在是过得有点快，五年前的今天正是疫情时过山车的起点。五年前爬上去的速度有多快，五年后年的跌幅也会是同样的速度。这个跌幅将在今年年底至明年开始迅速上升，假设价格保持平稳的话，五年年化回报率将在明年年底到达最低点 -4.5% 左右。
这本是没什么实际意义的数字游戏，但考虑到岛国炒房客的数学能力普遍 …… 不高，这完全可能成为又一打击信心的统计数据。
就个人看法而言，这不是开玩笑。记得以前看到传说中数学很好的天朝人的讨论房价，一个人认真在说年化收益率6.5%，引起了一堆人疑惑 —— 怎么这么低，不是说好的价格十年翻倍嘛。印象更深刻的是，三年前的房价已经从山顶滑到半山腰了，岛国大众媒体依然在报道房价上涨。
由于数字实在是不好看，炒房业近一两年来开始更注重宣传长期回报率，延续之前“什么时候买房都不亏”的说法。但一个典型新西兰人换房的速度也就五年左右，所以这个跌幅也开始在亏钱卖房的人数比例上开始逐渐显现。
而接下来该如何改口 …… 我相信一定会有解决方案的。