2024年新西兰房价指数

REINZ 大概是放假了,这一次的报告出得特别晚。看来传说中的“反弹”还要多等一会儿。

不过新年伊始,做了一会儿napkin math,看看整件事要如何解套。

炒房客和中介常用的一句话是“刚需什么时候买都不亏”。假设一个人踩在了奥克兰的最高点(2021年11-12月),房价指数已经跌去了21.4%。 简化一下,按整数年算,每年平均跌幅7.71%。

炒房客常说的另一句话是房价十年翻一番,也就是大约每年7.18%的增幅。对这个假设的倒霉蛋来说,达到目标还有7年时间,每年需要14.27% 的增幅。 如果退而求其次,只求在三年后打平,那么他依然需要每年8.36%的增幅。

REINZ 还非常贴心地提供5年平均增幅,奥克兰的这个数字现在是2.8%。达到10年翻倍的目标,接下来需要每年11.7%的增幅。

和房产中介不同的是,我并没有预测未来的水晶球,不过很明显的是,要达到上面任何一个目标,都需要比十年翻一番更快的增长速度。如果远期经济状况无法预测,我想正常人应该都同意,新西兰今年的经济状况应该难以达到这个速度,也就是说未来几年需要的年化增幅实际上还要高。

具体情况要复杂得多,这只是一个极简化的版本。不过对于“刚需”来说,当然至少有错误的入市时间。哪怕在3年后价格打平了,那也是购入房产6年后的事情了。这6年中得保证不丢工作,不搬家,不离婚。而奥克兰人的平均换房时间是5年3个月

问题是很少有人有能力精准判断时间点。所以对正常选民来说,他们的最大利益所在其实是价格稳定,而不是幻想着一夜暴富。